基于供求关系的中国北京住房价格研究

摘要

房地产市场中，房屋价格由供求量和需求量决定。中国北京市房屋供给受到的影响幅度不大，而对于人口的强吸引力则对需求有较大冲击，造成了房地产市场价格的大幅上升。根据供求关系，列出影响房价的 5 个变量因素，建立模型进行线性回归。检验结果表明，北京市住房销售价格与房屋实际竣工造价、人均可支配收入、常住人口、上期房价呈正相关，与贷款利率呈负相关，供求模型可以较好地解释住房价格。在单位因素变动下，房屋实际竣工造价对销售价格的影响为 1.59 个单位，而人际可支配收入对价格的影响是 0.1 个单位，可见供给因素对房屋价格的影响更为显著。财税分析结果也较为理想，证明了北京房地产市场具有较高的投资价值。